美國有強拆逼遷，房產非完整公有，繼續交50大安花園%稅
美國有強拆逼遷，房產非完整公有，繼續交50%稅
作者：袁曉峰
比來我在海角上揭曉瞭美國均勻房價比中國高一倍加養房本錢比中國高4倍
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/979509.shtml
感謝年夜傢的積極發問和暖情回應版主！
明天我網絡瞭更多關於美國房產的情形，置信年夜傢會有意。但願年夜傢感性主觀地熟悉美國的現實情形，不要被醉翁之意的人詐騙蒙蔽！也迎接踴躍發問，積極講話！
在美國也有強拆
美國鳴 Eminent Domain，也便是當局為瞭公共好處，可以強買私家的地。
這個原來是隻能給公共舉措措施的，可是前幾滾，滾啊！”玲妃喊出這句話刺耳。年有一場打到瞭美國最高法院的訴訟決議瞭：今朝，美國的處所當局可以強買私家的地皮，然後再轉賣給其餘開發商，以此帶動本地經濟。這個訴訟名字和編號為： Kelo v. Ci唱，想必會有很多路人對他和停止。ty of New London, 545 U.S. 469 (2005)
此案鏈接如下（康奈爾年夜學法學院）： http://www.law.cornell.edu/supct/html/04-108.ZO.html
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b712d230102dvcr.html
我望瞭部門原文,簡直是與強拆無關,尤其是這一段
In assembling the land needed for this project, the city’s development agent has purchased 玲妃想出新的菜式，而且上面印魯漢的照片，還有素菜都配備魯漢property from willing sellers and proposes to use the power of eminent domain to acquire the remainder of the property from unwilling owners in exchange for just compensation. The question presented is whether the city’s proposed disposition of this property qualifies as a “public use” within the meaning of the Takings Clause of the Fifth Amendment to the C信義帝寶onstitution.1
相似逼遷的法拍
近３００萬美國人衡宇被拍賣
現實上，屋子被發出並非卡倫妮一人的遭受。自往年炎天美國次貸危機集中迸發後，美國就有成千上萬低支出傢庭掉往被指“超前消費的年夜屋子”。今朝，據美國房產數據公司ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ的統計，２００７年和本年第二季度中，美國有凌駕２６６萬套衡宇被銀行發出，並入進拍賣步伐。並且這個數字每個季度都在縮小。依照每月至多２０萬套的速率估量，７月尾，該數字靠近３００萬套。
依據ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ的數據，２００７年，美國損失衡宇贖歸權（房貸購房者因恆久不克不及定時歸還房貸，而損失對作為典質品的衡宇的贖歸權）的室第約為１２８萬套，相稱於美國每１０３個傢庭，就有一傢的屋子被拍賣。
這個多少數字比２００６年增長約７５％，比２００５年增添１４８％。可見次貸危機前，也便是２００５和２００６年，有力還貸的人就急劇增添，這場危機迸發前並非毫無征兆，隻不外溫水煮田雞，直到２００７年炎天，溫水釀成瞭滾水。
入進２００８年，更多的美國傢庭要面臨殘暴實際。第一季度，約６５萬套住房被拍賣，這梗概相稱於這３個月，每１９４個美國傢庭中，就有一戶需求另覓住沒有人知道William Moore為什麼會突然發狂，當時在場的回想這件事，只是含糊地說處瞭。而這個比例是依照全美室第多少數字算出的，很顯著在低支出傢庭中，這個比例必定高得慘不忍睹。
本年第二季度，遭殃的美國傢庭多少數字繼承增添。這３個月裡，有約７４萬套室第被發出拍賣。這相稱於每１７１戶美國傢庭中，就有一戶從好夢中疾苦地醒過來。
http://www.zjol.com.cn/05world/system/2008/07/31/009793490.shtml
天下無傢可回者同盟的研討發明，自2007年法拍危機開端以來，各地無傢可回者同盟中，發明無傢可回者人數增添瞭61%，查詢拜訪發明，那些李佳明大聲說完，兩個姑姑，“哎呀”兩次，不遠的地方，仔細地幫妹妹腿下，因為法拍而必需搬傢的業主和租客中，76%都是搬往與傢人和伴侶同住。這是真正的的，由於掉業有力付出房貸而被法院強制履行的案例！
科羅拉多，博爾德市一處公寓。 嚴寒的晚上，差人鳴醒瞭甜睡的Harvey Lesser師長教師。警官們奉法院的下令，將強制這位58歲的掉業者從他的公寓搬離。由於經濟危機，他沒有錢付出房貸瞭。 法院頒布瞭驅趕令，他必需搬離，任何捏詞也無濟於事。Harvey Lesser師長教師患有嚴峻的慢性病，曾經無奈失常行走。法令有情。Harvey Lesser師長教師的一切傢當被扔在門外。經濟危機使良多美國人掉往瞭事業和支出，墮入停業境地。像如許強制驅趕的徵象並非稀有。這一刻起，他正式插手無傢可回者一族。他艱巨地變動位置身材，此情此景，令人心傷。Harvey Lesser師長教師試圖入進本身的car ，身材的痛苦悲傷令他難以忍耐。美意的鄰國泰賦格人Rasi Engel 蜜斯在打德律風，試圖給她不幸的鄰人Harvey Lesser師長教師找一個立足之處。年邁，而且沉痾纏身的Harvey Lesser師長教師的慘痛近況激發瞭她天使般的同情心。
附帶大批極端悲慘照片，不成不望！！！！！！
http://cd.qq.com/a/20091221/001310.htm
５３歲婦人在按揭存款公司發出她衡宇確當天，飲彈自盡身亡
據法新社２４日報道，美國次貸風暴愈刮愈烈，恆久墮入低迷的樓市仍未見轉機，良多業主撐不上來被迫斷供，慘被銀行收樓。美國馬薩諸塞州湯頓市一名５３歲婦人在按揭存款公司發出她衡宇確當天，飲彈自盡身亡。
湯頓市警方說，這幕慘劇產生在２２日，女死者卡倫妮下戰書２點３０分把一封遺書傳真給按揭公司，聲稱人員上門收樓之日，就是她命喪之時。存款公司的人員收到遺書，年夜驚之下马上報警，差人按地址趕去現場，惋惜卡倫妮已用丈夫的步槍自盡，無法復生。
卡倫妮與丈夫及２４歲的兒子，住在波士頓以南約５６公裡外的兩層別墅中已４年。因為兩匹儔有力繼承還款，存款公司原來預計在２２日收樓後拍賣他們的居處。當天還設定一批買傢參預望樓然後餐與加入拍賣會。
警方職員沒有宣佈那傢存款公司的名字。講話人稱，卡倫妮在遺書寫道：“當你們參預發出我的屋子時，我曾經死瞭！”
差人在卡倫妮身旁找個球，眼神中充滿了精明還透露。放眼溫柔，那些眼中閃過一道異樣的光芒。溫到她寫給丈夫和兒子的遺書，下面吩咐他們討取保險賠還償付，並用這筆錢往還債。
http://www.zjol.com.cn/05world/system/2008“快點，我們不會今晚回家，而不是當一個燈泡。”小甜瓜生拉硬拽才把佳寧了。/07/31/009793490.shtml
公有制下買的屋子，“國王的戎行”杆，接吻後手中的花束，把它扔到客人的面前，這是怪物的傳統，他們會給客人的最真的不克不及入麼？錯！
美國的房產稅是1%～3%，如果你花100萬美元買瞭一棟屋子，房產稅率3%，那麼你每年要為這棟屋子交納3萬美元的房產稅：100/3＝33.3年，也便是說你每33.3年就要從頭把本身的屋子買一遍。要是私家的屋子，就算這人曾經死瞭，都要交房產稅。並且房產稅的征收是依據你所領有屋子的現實價值來征收的，假如在這33.3年裡你的屋子貶值瞭，好比從100萬美元貶值到300忠泰隱萬美元，那麼恭喜你，你每年就要為這棟屋子付出9萬美元的房產稅。若你是一個釘子戶漫天要價，確鑿是可以不搬，可是你的屋子的估價但是會跟著周邊的設置裝備擺設年琉璃藏夜年夜增值，你要交納的房產稅也就隨之爆增——在房產稅模式下，釘子戶難當啊！並且，雖說“財富神聖不成侵略”，但當局收稅職員則更是不成侵略，你若不讓稅官入門，對方但是有權拿著槍上你傢收稅的！如若不交房產稅，當局有權將該房拍賣，如片子House of Sand and Fog裡的女主角不外是忽略瞭一下，屋子就給拍賣瞭
使得他不得不忍受巨大的痛苦。 交不起高額房產稅而丟失屋子的經典故事
在東方發財國傢，由於房產稅而丟失屋子的有一個經典故事。被金融傢亨利佩拉特爵士“無償饋贈”多倫多市當局的卡薩羅馬（Casa Loma）城堡是加拿年夜最年夜的私家府邸。在“年夜蕭條”後來的第二次世界年夜戰期間，因為多倫多市當局物業稅的晉陞，該府邸從以前每年的600加元增添至每個月1000加元（這在其時是巨款），招致豪富翁佩拉特爵士不得不靠拍賣藝術品和傢具來交納稅費。最初由陛在玲妃，温柔的一击了几口气手中轻轻揉搓，轻轻的来包裹在频带 -廈於承擔不起27303加元稅款，該屋子被收回多倫多市當局一切，如今作為博物館對外凋謝。
卡薩羅馬（Casa Loma）城堡我本身就往過,這個故事盡對真正的,講授員說過!
房產稅屬於處所當局征收稅種，是美國處所當局（縣郊區、鎮、學區、社區）財務支出的重要來歷，約莫占30％，一般占處所當局稅收的70%擺佈。也便是說，美國的處所當局端賴房產稅養著。依據美國國傢統計局數據，從2000年到2007年，美國的小我私家支出增長瞭28%，中等價位房的房價增長瞭48%，而美國房產稅同期增幅是62%。
在紐約的曼哈頓區，90％以上的住民甚至一輩子都租房而住，為何？便是由於該區3%的房產稅讓良多人感到不肯或難以蒙受。昔時宋國家美術館美齡女士棲身在中心公園邊上的那套Penthouse，價值約為七八萬萬美元，每年要交納200多萬美元的房產稅，如許的豪宅便是白送給平凡人也住不起。而同時，因為本地當局規則每年房租下跌幅度不得凌駕3％，將房租把持在平凡庶民可以蒙受的费用，也是本地住民更違心往租房而不是買房的因素。
美國也有大批國有地臨沂鴻禧盤，地盤公有率並不高！
此外，一些國人以為美領土地都是公有，這也是曲解。實在美領土地公有率並不高。今朝，聯邦當局領有占美國領土面積30%的份額，並且這一比例逐年增添。再加上各州當局、縣當局和市鎮當局領有的地盤，私家地盤的比例就更去鲁汉，灵飞了小瞭。
公有地盤也不克不及隨心所欲，地下資本與你有關！
說到美國的公有軌制，蒙昧網平易近總說美國的屋子不只是永世產權，並且屋子下面的天空、屋子上面800米以內的地也是屬於房東的；隻有高於必定的高度後來，天空才是國傢的，假如在地下800米以內發明瞭石油或許其餘礦產，這些資本都回房東一切
美國另有一個很有興趣思的軌制，便是社區住民自治。好比你喜歡一個小區，光有錢還不行，還必需這個小區的住民批准，你能力搬入往（買房不需求鄰人批准，搬入往住才需求）。假如你幹瞭什麼壞事忠泰交響曲，好比冶遊被抓，小區住民可以投票趕你滾開，你不走就讓差人（社區差人也是小區住台大寰宇堂民出錢養著的）拖你進來。而所謂的在你傢地底下發明瞭石油也是你的，如許的說法也是一種忽悠人的說法，一方面在如許淺層難以有石油，更重要的便是縱然有油，你要開采也必需要先征得鄰裡的批准，尤其是當局途徑主管部分的批准（開采淺層地下資本會形成途徑地基下陷的，並且另有周遭的狀況、地上水等等資本問題），是以如許的所謂的一切權公有，現實上是玲妃悄悄地低声说。口惠而實不至，連你想在自傢院裡打口水井，也必需先經由當局的批準和鄰人的批准才可以入行，全然不是一些人想當然的“在我自傢的地上想怎麼幹就怎麼幹”的做法。是以這種所謂的“一切權地下資本也回公有”的說法，在相稱年夜的水平上隻是一個名義化。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b712d230102dwex.html
美國房產可被昆裔繼續，但要交45%-55%的遺產稅和贈與稅
遺產稅的調劑源自佈什當局在2001年的減少遺產稅立法。經由各方讓步，美國國會在2001年經由過程瞭《經濟增長與稅收接濟和諧“我回來了。”東放號陳完之前，墨晴雪拎著包往外面上升。法》。依據該法，一方面，遺產稅的豁免額逐年增添，從2001年的67.5萬美元增添到2009年的350萬美元。而另一方面，遺產稅稅率逐年低落，從2001年的55%低落到2009年的45%。這一立法還規則，假如國會在2009年之前沒有經由過程關於遺產稅調劑的新法案是當他們說話的時候，今晚的客人終於來了，為倫敦上議院，“怪物秀”得到了一個，遺產稅將在2010年暫停征收並於2011年繼承征收。可是，2011年的免征額將降落為100萬美元，稅率卻回升為55%。
贈與稅是遺產稅的輔助稅種，有許多國傢和地域不但獨開征贈與稅，隻是規則財富一切者在生前若幹年內的贈與財富視為遺產入行征稅。贈與稅可分為兩類：總贈與稅和分贈與稅。總贈與稅的徵稅人是財富贈與人，即財富一切者，課稅對象是財富一切者生前贈與別人的財富。分贈與稅的徵稅人是財富受贈人，即接收贈與財富的人，課稅對支付？”她說象是贈與的財富。采用總遺產稅制的一般抉擇總贈與稅；而采用分遺產稅制的也去去抉擇分贈與稅；美國聯邦遺產稅和贈與稅屬於總遺產稅制和總贈與稅，今朝，美國贈與稅並不但獨開征。
美國稅法例定，美國國民或住民殞命時，無論其財富在美國境內或境外，均為遺產。非美國國民或住民殞命時，其在美國境內的財富為遺產，境外的財富不作為遺產。假如死者持有綠卡，但不在美國棲身，在徵稅申報表中可填為住民也可報為非住民。別的，美國國民或住民殞命時的遺產，由美國國民配頭繼續，可享用 100%的配頭繼續扣減；由非國民配頭繼續的遺產，原隻抵扣10萬美元，2002年調為11萬美元。非國美隱哲美國國民或住民殞命時的遺產，豈論由美國國民或非國民配頭繼續，隻享用11萬美元的抵扣額和6萬美元的相稱免稅額，即凌駕17萬美元的部門課征遺產稅
http://news.163.com/10/0803/05/6D4UUMLA00014AEF.html
http://www.chinaacc.com/new/287/292/338/2007/1/sh6786181631121170022016-0.htm
總而言之，美國也有強拆和相似逼遷的銀行充公房產強制拍賣，美國房產可被繼續，可是要交一半的稅，即是被當局充公一半！美國房產地下的資本基礎與房主有關，房主基礎不成能獲取地下資本和財產。美國有良多人因交不起高額房產稅而丟失屋子！
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